在Kaludjerica (Grocka)，我們找到了一套公寓，每平方米的價格為600 歐元，但平均價格為800-900 歐元。另一方面，在新貝爾格萊德和弗拉卡爾，價格平均為 2,500 歐元，在某些地區高出三倍，而且該中心傳統上也很貴。
雖然價格“不切實際”地上漲，但問題是現在更重要的是：位置（鄰里）還是公寓的類型和條件？
這是一個例子：“我在卡盧杰里察找到了一套漂亮的公寓，一流的，它的71 平方米僅花費 65,000 歐元，與目前的價格相比，這真的很實惠，而且考慮到格羅卡是一個直轄市。但我是由於它位於 Kaludjerica 的事實而感到困擾，否則這裡被認為是一個過於偏遠和凌亂的定居點，“一位讀者告訴我們。
她補充說，廣告說這套公寓是新的，用西班牙陶瓷製作，而浴室有“不銹鋼玻璃淋浴屏、吉博力衛生潔具和阿里斯頓鍋爐”。這個住宅單元有鑲木地板，而不是層壓板，空調，優質的德國木工，走廊裡的地板采暖，三個面向。
我們最近寫了公寓的主要缺點，即市場上最難賣的那些（在任何給定時間）的特徵是什麼，其中一項是片面取向，所以其他一切都是肯定的一個好處。
那個廣告說這是一棟舊樓（但已經翻修過），這在質量差的新建築的海洋中越來越受益，它不是屋內的公寓，有露台、對講機、停車場，而且是註冊。然而，價格是每平方米915歐元。該公寓有一個帶用餐區的客廳和兩間臥室，根據許多參數是“理想的”。
然而，正是因為位置的原因，價格較低。
他們要價至少 2,500 到 3,000 歐元，才能在 Vracar 或新貝爾格萊德購買具有這種“水準”的房產。另一方面，即使是一樓的單位也很暢銷——這充分說明了社區形象的重要性。一些優質公寓，即使條件完美，通常也無法與頂級地段的房地產競爭——即使這些單元的狀況不佳。
這背後有一個完全合乎邏輯的解釋：你總是可以重新裝修和翻新公寓，除了空間的一些顯著擴展以及你不能影響它在哪個樓層的位置的事實；但是，你不能改變街區。
如果基礎設施狀況不佳，或者定居點離市中心和城市其他地區太遠，或者可能供應不足/森林茂密——公寓的評級要低得多，無論投資多少。貝爾格萊德每天都在擴大，因此我們在其中發現這樣的價格範圍也就不足為奇了。
然而，問題仍然是這個城市有吸引力的地區的價格能上漲多久，買家能跟上嗎？
